Silkeborg IF Invest A/S

SILKEBORG IF INVEST A/S

Ansvej 104, 8600 Silkeborg

CVR-NR. 7085 4910

DELÅRSRAPPORT

(01.01.2024 – 30.06.2024)

Fondsbørsmeddelelse nr. 14 / 2024

den 23-08-2024

Godkendt på selskabets bestyrelsesmøde den 23. august 2024

Henrik Hedegård Lyhne

Bestyrelsesformand

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 1 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

INDHOLDSFORTEGNELSE

Side

Selskabsoplysninger ..........................................................................................................

2

Ledelsespåtegning .............................................................................................................

3

Hoved- og nøgletal for koncernen ........................................................................................

4

Ledelsesberetning .............................................................................................................

5

Totalindkomstopgørelse .....................................................................................................

7

Balance ............................................................................................................................

8

Egenkapitalopgørelse .........................................................................................................

10

Pengestrømsopgørelse .......................................................................................................

11

Noter ...............................................................................................................................

12

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 2 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

SELSKABSOPLYSNINGER

Selskabet Silkeborg IF Invest A/S

Ansvej 104

8600 Silkeborg

Telefon: 86 80 44 77

Telefax: 86 80 46 47

Hjemmeside: www.silkeborgif.com

E-mail: sif@silkeborgif.com

CVR-nr.: 70 85 49 10

Stiftet: 21. april 1982

Hjemsted: Silkeborg

Regnskabsår: 1. januar - 31. december

Bestyrelse Henrik Hedegård Lyhne, formand

Niels Backman Dahl-Nielsen, næstformand

Jesper Svenningsen

Søren Lysholt Hansen

Kathrine Bisgaard Vase

Poul Hansen

Direktion Kent Villadsen Madsen, CEO

Claus Kjær Agerskov Christensen, CFO

Revision BDO

Statsautoriseret Revisionsaktieselskab

Papirfabrikken 34

8600 Silkeborg

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 3 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

LEDELSESPÅTEGNING

Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt delårsrapporten for perioden 1. januar - 30. juni 2024 for Silke-

borg IF Invest A/S.

Delårsrapporten, der ikke er revideret eller gennemgået af koncernens revisor, er aflagt i overensstemmelse med IAS 34,

”Præsentation af delårsregnskaber”, som godkendt af EU og danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber.

Det er vores opfattelse, at delårsrapporten giver et retvisende billede af koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr.

30. juni 2024 samt resultatet af koncernens aktiviteter og pengestrømme for perioden 1. januar - 30. juni 2024.

Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for udviklingen i koncernens aktiviteter og

økonomiske forhold, periodens resultater og den finansielle stilling som helhed samt en beskrivelse af de væsentligste risici og

usikkerhedsfaktorer, som koncernen står overfor.

Silkeborg, den 23. august 2024.

Direktion:

Kent Villadsen Madsen

Claus Kjær Agerskov Christensen

CEO

CFO

Bestyrelse:

Henrik Hedegård Lyhne

Formand

Niels Backman Dahl-Nielsen

Næstformand

Jesper Svenningsen

Søren Lysholt Hansen

Kathrine Bisgaard Vase

Poul Hansen

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 4 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

HOVED- OG NØGLETAL FOR KONCERNEN

1. halvår

Årsrapport

2024

2023

t.kr.

Hovedtal

Nettoomsætning

74.258

63.760

139.624

Resultat af transferaktiviteter

14.011

11.905

36.468

Resultat af primær drift (EBIT)

27.042

16.754

53.300

Resultat af finansielle poster

-7.324

-6.097

-12.656

Dagsværdiregulering af investeringsejendomme

-768

3.294

1.310

Periodens resultat før skat

18.950

13.951

41.954

Periodens resultat

14.781

10.882

32.824

Investeringsejendomme

499.493

460.416

463.356

Andre langfristede aktiver

160.965

165.684

159.592

Kortfristede aktiver

106.944

86.777

108.480

Aktiver i alt

767.402

712.877

731.428

Aktiekapital

99.016

Egenkapital

363.399

326.676

348.618

Langfristede forpligtelser

368.279

359.317

355.445

Kortfristede forpligtelser

35.724

26.884

27.365

Passiver i alt

767.402

712.877

731.428

Ikke indregnet udskudt skatteaktiv

385

573

385

Pengestrøm fra driften

6.014

-11.202

-515

Pengestrøm fra investering, netto

-29.840

2.387

22.049

Pengestrøm fra finansiering

10.640

-1.966

-3.190

Pengestrøm i alt

-13.186

-10.781

18.344

Heraf investering i materielle aktiver (inkl. investeringsejen-

domme)

-37.332

-9.054

-16.250

Nøgletal

Overskudsgrad (EBIT-margin)

36%

26%

38%

Afkast af investeret kapital (ROIC)

4%

3%

8%

Egenkapitalforrentning (ROE)

4%

10%

Resultat pr. kapitalandel (kr.)

1,493

1,099

3,315

Aktiver/Egenkapital

2,1

2,2

2,1

Indre værdi pr. aktie (kr.)

36,7

33,0

35,2

Børskurs pr. aktie (kr.)

26,8

18,9

21,2

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 5 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

LEDELSESBERETNING

Det økonomiske

Der er i første halvår 2024 realiseret et overskud før skat på 19,0 mio.kr. mod et overskud før skat på 14,0 mio.kr. i første

halvår 2023. Resultatet svarer til selskabets forventninger, og selskabets ledelse betragter periodens resultat som tilfredsstil-

lende.

Koncernen har i første halvår realiseret en samlet omsætning på 74,3 mio.kr. svarende til en stigning på 10,5 mio.kr. i for-

hold til første halvår 2023. Stigningen i omsætningen kan primært henføres til fodboldsegmentet som følge af sportslig per-

formance dels med deltagelse i 3F Superligaens Mesterskabsspil og dels som vinder af Oddset Pokalen 2024, og dermed titlen

som Dansk Pokalmester 2024.

Koncernens samlede omkostninger og afskrivninger stiger med 2,3 mio.kr. fra 59,3 mio.kr. til 61,6 mio.kr. for 1. halvår 2024.

Stigningen kan generelt henføres til øget aktivitetsniveau.

Koncernens resultat af transferaktiviteter udgør 14,0 mio.kr. mod 11,9 mio.kr. i første halvår 2023. Stigningen kan henføres

til salg af enkelte spillere samt performancebaserede betalinger fra tidligere solgte spillere og reduceret med øgede afskriv-

ninger på kontraktrettigheder.

Koncernens finansielle indtægter udgør 0,5 mio.kr. og hidrører fra rente af bankindestående.

Koncernens finansielle udgifter er steget med 0,9 mio.kr. fra 6,9 mio.kr. til 7,8 mio.kr. Stigningen kan henføres til dels øgede

renteudgifter ved realkreditfinansiering af nyerhvervet investeringsejendom dels den generelle renteudvikling. Selskabets

ledelse vurderer løbende på koncernens renterisiko i forhold til de samlede indtjeningsmuligheder på de finansielle markeder

og under fortsat hensyntagen til en vis spredning i låneprofil. Hovedparten af koncernens gæld til realkreditinstitutter er med

fast rente, hvilket medvirker til en stabil finansieringsomkostning i en længere periode.

Værdiregulering af koncernens investeringsejendomme målt til dagsværdi føres over resultatopgørelsen. Måling til dagsværdi

foretages med udgangspunkt i den afkastbaserede værdiansættelsesmodel. Modellen indeholder flere elementer, der er base-

ret på ledelsens skøn over de aktuelle markedsforhold, herunder udvikling i lejeniveauet og afkastkravet holdt op imod udvik-

lingen i markedet. På baggrund af disse forhold og af udlejningssituationen er det ledelsens vurdering, at koncernens investe-

ringsejendomme målt til dagsværdi udgør 499,5 mio.kr. pr. 30. juni 2024 resulterende i en nedjustering på 0,8 mio.kr.

Skat af periodens resultat udgør 4,2 mio.kr.

De samlede aktiver pr. 30.06.2024 udgør 767,4 mio.kr. mod 731,4 mio.kr. pr. 31.12.2023. Stigningen knytter sig primært til

investeringer i kontraktrettigheder og i koncernens investeringsejendomme samt stigning i tilgodehavender.

Egenkapitalen pr. 30.06.2024 udgør 363,4 mio.kr. mod 348,6 mio.kr. pr. 31.12.2023. Stigningen kan henføres til årets resul-

tat.

Med udgangspunkt i nøgleordene OVERSKUD - FORMAT – VILJE arbejder koncernen dagligt målrettet mod fremtiden. Aktuelt

har koncernen særligt fokus på:

• At fastholde og videreudvikle ejendomsporteføljen, herunder at opretholde det høje udlejningsniveau.

• At fastholde og videreudvikle hotel- og konferenceaktiviteterne i tæt samspil med faciliteterne på JYSK park til brug

for regionens virksomheder.

• At optimere de sportslige rammer på JYSK park indeholdende alle de nødvendige faciliteter til såvel kamp som træ-

ning.

• At styrke talentudviklingen med henblik på at sikre den sportslige styrke med fodbold på højest mulige niveau, her-

under at tilvejebringe en bæredygtig fodboldøkonomi.

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 6 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

LEDELSESBERETNING

Udviklingen inden for koncernens enkelte segmenter, hhv. fodboldaktivitet, ejendomsaktivitet samt hotel og konference, er

beskrevet i det følgende.

• Fodboldaktiviteter

Ved indgangen til 2024 lå koncernens fodboldhold i landets bedste fodboldrække, 3F Superligaen, placeret på en 6.

plads. Efter en tæt afslutning på grundspillet sikrede holdet sig deltagelse i Mesterskabsspillet i foråret 2024 og slut-

tede sæsonen på en flot 6. plads. Med deltagelse i Mesterskabsslutspillet har holdet samtidig sikret sig deltagelse i

3F Superligaen i sæsonen 2024/25.

Forårets ubetingede største triumf indtraf på en solbeskinnet Kr. Himmelfartsdag den 9. maj, hvor klubben mødte

AGF i årets finale i Oddset Pokalen. Det blev en uforglemmelig dag, i en total udsolgt Parken, hvor mere end 12.000

feststemte fans fra Silkeborg medvirkede til at skabe en fantastisk kulisse om årets pokalfinale, og hvor det lykkedes

holdet at vinde kampen med 1-0 på et mål af Oliver Sonne, og klubben kunne dermed ganske fortjent lade sig hylde

som Dansk Pokalmester 2024, medens holdets midtbanespiller Stefán Teitur Thórdarson tillige kunne nyde kåringen

som årets pokalfighter. Sejren sikrede tillige klubben deltagelse i UEFA Klubturnering med kvalifikationsrunder i juli

og august måned.

Dansk Boldspil-Union (DBU) har på ny meddelt selskabet, at klubbens klassificering inden for talentudvikling i den

kommende sæson uændret er på det højest mulige niveau. Klubben er her rangeret som nr. 8 i Danmark, hvilket er

tilfredsstillende. Klubbens ungdomshold vil derfor også i de kommende to sæsoner, hhv. 2024/25 og 2025/26, alle

være repræsenteret i landets bedste ungdomsrækker.

Med baggrund i en stærk sportslig performance udviser koncernens fodboldaktiviteter et overskud på 13,6 mio.kr.,

hvilket er større end forventet og betragtes som tilfredsstillende. I periodens resultat er indeholdt resultat af trans-

feraktivitet på 14,0 mio.kr.

• Ejendomsaktiviteter

Koncernens ejendomsaktiviteter følger helt overordnet set ledelsens forventninger for perioden. Ejendomsaktivite-

terne udviser et overskud på 8,8 mio.kr. og resultatet betragtes som tilfredsstillende.

Koncernen har i regnskabsperioden overtaget erhvervslejemålene i Smedegården, Silkeborg pr. 1. januar 2024 med

en købesum på 26,2 mio.kr. og ejendommen Tværgade 7, Silkeborg pr. 1. februar 2024 med en købesum på 10,25

mio.kr. Sidstnævnte ejendom er et igangværende ejendomsprojekt.

Ejendomsinvesteringerne vil styrke koncernens ejendomsaktiviteter, og dermed uændret medvirke til en stabil ind-

tjening til koncernen. Det er ledelsens forventning, at der ikke vil være tomgang af væsentlig karakter indenfor de

kommende 12 måneder.

Det er uændret selskabets strategi dels at opretholde et højt vedligeholdelses- og serviceniveau, dels at sikre velfun-

derede lejere og dels opnå en relativ lang uopsigelighed i lejekontrakterne, således at selskabet fortsat kan under-

bygge en høj grad af sikkerhed i et konkurrencepræget marked og fremadrettet fortsat vil medvirke til en positiv og

forbedret ejendomsdrift.

• Hotel- og konferenceaktiviteter

Driften i koncernens hotel- og konferenceaktiviteter udviser i perioden et underskud på 1,0 mio.kr., hvilket er større

end forventet, men mindre end samme periode sidste år. Resultatet er ikke tilfredsstillende. Det er uændret ledel-

sens vurdering, at koncernens hotel- og konferenceaktivitet med udgangspunkt i Radisson BLU hotel samt konfe-

rence- og selskabslokaler på JYSK park og med en fokuseret omkostningsstyring på længere sigt skal kunne bidrage

til en positiv økonomisk udvikling. Koncernen har i 2023 besluttet en gennemgribende renovering af hotellets facili-

teter – et arbejde, der forventes afsluttet i løbet af 1. halvår 2025. Investeringen forventes på sigt at medføre en

forbedret indtjening.

Det er ledelsens opfattelse, at den nuværende forretningsmodel har et betydeligt potentiale med baggrund i en slagkraftig og

velkonsolideret koncern med aktivitetsområderne investering i og udvikling af ejendomme, hotel- og konferenceaktivitet samt

professionel fodbold.

Forventninger til 2024

Koncernens resultatforventning udtrykkes uændret, jf. fondsbørsmeddelelse nr. 12 / 2024, at koncernens resultatforventning

i indeværende regnskabsår udgør et resultat før eventuel dagsværdiregulering af investeringsejendomme og før skat i inter-

vallet +52 mio.kr. til +60 mio.kr.

Begivenheder efter delperiodens udløb

Selskabets dattervirksomhed Silkeborg IF A/S har bekræftet salg af kontraktrettigheden på hhv. Stefán Teitur Thórdarson

(nr. 10 / 2024 af 9. juli 2024) og Alexander Lucas Lind Rasmussen (nr. 13 / 2024 af 12. august 2024). Den resultatmæssige

påvirkning heraf indgår i koncernens forventninger til 2024.

Der er fra delårsrapportens udløb og frem til i dag herudover ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af delårsrap-

porten.

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 7 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

TOTALINDKOMSTOPGØRELSE

30.06

31.12

2024

2023

Note

t.kr.

Nettoomsætning

4

74.258

63.760

139.624

Andre driftsindtægter

5

348

437

825

Eksterne omkostninger

-25.737

-25.224

-52.936

Personaleomkostninger

6

-30.676

-29.930

-60.576

Af- og nedskrivninger

-5.162

-4.194

-10.105

Omkostninger og afskrivninger

-61.575

-59.348

-123.617

Resultat før transferaktiviteter og finansielle poster

13.031

4.849

16.832

Resultat af transferaktiviteter

7

14.011

11.905

36.468

Resultat af primær drift (EBIT)

27.042

16.754

53.300

Finansielle indtægter

499

758

1.811

Finansielle omkostninger

8

-7.823

-6.855

-14.467

Resultat af ordinær drift

19.718

10.657

40.644

Dagsværdiregulering af investeringsejendomme

11

-768

3.294

1.310

Resultat før skat

18.950

13.951

41.954

Skat af periodens resultat

9

-4.169

-3.069

-9.130

Periodens resultat

14.781

10.882

32.824

Anden totalindkomst

0

Totalindkomst i alt

14.781

10.882

32.824

Fordeling af periodens resultat

Moderselskabets kapitalejere

14.781

10.882

32.824

Fordeling af totalindkomst i alt

Moderselskabets kapitalejere

14.781

10.882

32.824

Resultat pr. aktie (EPS)

Resultat pr. aktie

1,493

1,099

3,315

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 8 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

BALANCE

30.06

31.12

2024

2023

Note

t.kr.

AKTIVER

Kontraktrettigheder, spillere

13.694

9.216

7.123

Software/licenser

0

Immaterielle aktiver

13.694

9.216

7.123

Andre anlæg, driftsmateriel og inventar

7.167

11.852

9.743

Grunde og bygninger

74.019

73.150

74.507

Indretning af lejede lokaler

66.077

71.458

68.211

Materielle aktiver

147.263

156.460

152.461

Investeringsejendomme

11

499.493

460.416

463.356

Deposita

8

Finansielle aktiver

8

Udskudte skatteaktiver

0

Langfristede aktiver

660.458

626.100

622.948

Råvarer og hjælpematerialer

421

349

381

Varebeholdninger

421

349

381

Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser

44.868

40.965

35.448

Andre tilgodehavender

3.548

2.997

1.766

Periodeafgrænsningsposter

2.112

2.410

1.704

Tilgodehavender

50.528

46.372

38.918

Andre værdipapirer og kapitalandele

42

Likvide beholdninger

12

55.953

40.014

69.139

Kortfristede aktiver

106.944

86.777

108.480

AKTIVER I ALT

767.402

712.877

731.428

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 9 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

BALANCE

30.06

31.12

2024

2023

Note

t.kr.

PASSIVER

Aktiekapital

99.016

Overkurs ved emission

77.018

Overført resultat

187.365

150.642

172.584

Egenkapital

363.399

326.676

348.618

Leasingforpligtelser

4.172

4.331

4.252

Gæld til realkreditinstitutter

14

312.265

302.679

301.170

Modtagne deposita

3.071

2.208

2.499

Anden gæld

359

340

346

Udskudt indregning af indtægter

22.114

25.282

23.722

Udskudte skatteforpligtelser

26.298

24.477

23.456

Langfristede forpligtelser

368.279

359.317

355.445

Leasingforpligtelser

159

156

158

Gæld til realkreditinstitutter

14

3.516

3.232

3.289

Gæld til pengeinstitutter

0

453

Leverandørgæld og skyldige omkostninger

15.325

7.581

5.510

Anden gæld

9.873

7.077

11.853

Udskudt indregning af indtægter

6.851

7.423

5.785

Skyldig selskabsskat

0

1.415

317

Kortfristede forpligtelser

35.724

26.884

27.365

Forpligtelser

404.003

386.201

382.810

PASSIVER I ALT

767.402

712.877

731.428

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 10 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

EGENKAPITALOPGØRELSE

Overkurs

Aktie-

ved

Overført

kapital

emission

resultat

I alt

t.kr.

Egenkapital 1. januar 2023

99.016

77.018

139.760

315.794

Periodens resultat

0

10.882

Anden totalindkomst for perioden

0

Totalindkomst for perioden

0

10.882

Egenkapital 30. juni 2023

99.016

77.018

150.642

326.676

Periodens resultat

0

21.942

Anden totalindkomst for perioden

0

Totalindkomst for perioden

0

21.942

Egenkapital 31. december 2023

99.016

77.018

172.584

348.618

Periodens resultat

0

14.781

Anden totalindkomst for perioden

0

Totalindkomst for perioden

0

14.781

Egenkapital 30. juni 2024

99.016

77.018

187.365

363.399

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 11 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

PENGESTRØMSOPGØRELSE

30.06

31.12

2024

2023

t.kr.

Resultat af primær drift (EBIT)

27.042

16.754

53.300

Afskrivninger og hensættelser indeholdt i resultatet

7.480

6.090

15.654

Transferindtægter og gevinst ved salg af transferrettigheder in-

deholdt i resultatet

-15.918

-13.621

-41.679

Ændring i modtagne deposita

572

-18

273

Ændring i varebeholdninger

-40

-31

-63

Ændring i tilgodehavender

-11.610

-9.404

-1.950

Ændring i kortfristede forpligtelser

8.901

-3.383

-2.316

Ændring i langfristede forpligtelser

-1.595

-1.604

-3.158

Pengestrømme fra primær drift

14.832

-5.217

20.061

Modtagne finansielle indtægter

499

758

1.811

Betalte finansielle omkostninger

-7.673

-6.709

-14.173

Betalte skatter

-1.644

-34

-8.214

Pengestrømme fra driftsaktiviteter

6.014

-11.202

-515

Investering i kontraktrettigheder

-8.889

-3.125

-4.685

Investering i materielle aktiver

-427

-3.301

-5.573

Investering i investeringsejendomme

-36.905

-5.753

-10.677

Salg af materielle og immaterielle aktiver

463

945

1.305

Indtægter ved transfer

18.221

13.777

43.849

Omkostninger ved transfer

-2.303

-156

-2.170

Pengestrømme fra investeringsaktivitet

-29.840

2.387

22.049

Afdrag på finansielle leasingydelser/bilfinansiering

-79

-78

-155

Overtagelse af realkreditlån ved ejendomsinvestering

13.047

0

Afdrag på gæld til realkreditinstitut

-1.875

-1.888

-3.488

Ændring i gæld til pengeinstitutter

-453

0

453

Pengestrømme fra finansieringsaktivitet

10.640

-1.966

-3.190

Ændring i likvider

-13.186

-10.781

18.344

Likvide beholdninger primo

69.139

50.795

Likvide beholdninger ultimo

55.953

40.014

69.139

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 12 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

NOTER

Noteoversigt

Note 1 Anvendt regnskabspraksis

Note 2 Skøn og estimater

Note 3 Segmentoplysninger

Note 4 Nettoomsætning

Note 5 Andre driftsindtægter

Note 6 Personaleomkostninger

Note 7 Resultat af transferaktiviteter

Note 8 Finansielle omkostninger

Note 9 Skat af periodens resultat

Note 10 Eventualaktiver

Note 11 Investeringsejendomme

Note 12 Likvide beholdninger

Note 13 Transaktioner med nærtstående parter

Note 14 Gæld til realkreditinstitutter

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 13 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

NOTER

Note 1 - Anvendt regnskabspraksis

Delårsrapporten for koncernen aflægges i overensstemmelse med IAS 34 ”Præsentation af delårsregnskaber” som godkendt

af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber. Der er ikke udarbejdet delårsrap-

port for moderselskabet.

Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til Årsrapport 2023. Årsrapport 2023 indeholder en fuld beskrivelse af anvendt

regnskabspraksis, hvortil der henvises.

Note 2 - Skøn og estimater

Udarbejdelsen af delårsrapporter kræver, at ledelsen foretager regnskabsmæssige skøn og estimater, som påvirker anvendel-

sen af regnskabspraksis og indregnede aktiver, forpligtelser, indtægter og omkostninger. Faktiske resultater kan afvige fra

disse skøn.

De væsentlige skøn, som ledelsen foretager ved anvendelsen af Silkeborg IF Invest A/S’s regnskabspraksis, og de væsentlige

usikkerheder forbundet hermed er de samme ved udarbejdelsen af den sammendragne delårsrapport som ved udarbejdelsen

af Årsrapport 2023, hvortil der henvises.

Måling af investeringsejendomme

Igangværende ejendomsprojekt

Koncernens investeringsejendom Tværgade 7, Silkeborg er et igangværende ejendomsprojekt, som ved første indregning

måles til kostpris. Med et stabilt ejendomsmarked siden overtagelsen pr. 01.02.2024 og henset til udviklingsmulighederne for

ejendommen er det på dette stadie i udviklingsprocessen ledelsens vurdering, at dagsværdien pr. 30.06.2024 måles til an-

skaffelsessummen 10,3 mio.kr. Der er således ingen værdiregulering på ejendommen i regnskabsperioden.

Øvrige investeringsejendomme

Koncernens investeringsejendomme på Papirfabrikken og Smedegården, Silkeborg måles til dagsværdi, og værdiregulerin-

gerne føres over resultatopgørelsen.

Måling til dagsværdi foretages med udgangspunkt i en afkastbaseret værdiansættelsesmodel og udgør på balancedagen

489,2 mio.kr. (31.12.2023: 463,4 mio.kr.). Regulering af dagsværdi påvirker resultatopgørelsen negativ med 0,8 mio.kr. før

skat mod en positiv effekt på 3,3 mio.kr. i samme periode sidste år. Den anvendte metode indgår i niveau 3 i IFRS’ dagsvær-

dihierarki og niveauet er uændret i forhold til sidste år.

Modellen indeholder flere elementer, der er baseret på ledelsens skøn over de aktuelle markedsforhold herunder afkastpro-

cent. Væsentlige forudsætninger indeholdt i den afkastbaserede model ved dagsværdiopgørelse af koncernens investerings-

ejendomme:

Papirfabrikken,

Smedegården,

Silkeborg

30.06

31.12

30.06

31.12

2024

2023

2024

2023

t.kr.

Papirfabrikken, Silkeborg

Lejeindtægter

34.326

34.282

2.053

-

Driftsomkostninger

-6.347

-6.298

-272

-

Normaliseret driftsresultat (årsbasis)

27.979

27.984

1.781

-

Kapitalafkastkrav

6,00%

7,00%

-

Leje pr. m

2

pr. år (erhvervslejemål)

1.369 kr.

1.367 kr.

1.145 kr.

-

Tomgang (strukturel ledighed)

1,00%

-

Gennemsnitlig vedligeholdelse pr. m

2

pr. år

45 kr.

15 kr.

-

De enkelte forudsætninger og skøn er der redegjort for på næste side:

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 14 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

NOTER

Note 2 - Skøn og estimater (fortsat)

Papirfabrikken, Silkeborg

Smedegården, Silkeborg

Lejeindtægter

Lejeindtægter er baseret på det aktuelle lejeni-

veau pr. 01.07.2024.

Lejeindtægter er baseret på det aktuelle lejeni-

veau pr. 01.07.2024.

Tomgang

Reduktion for tomgang (strukturel ledighed) ud-

gør 1% svarende til det nuværende niveau.

Reduktion for tomgang (strukturel ledighed) er

indregnet med 1%.

Ejendomsskat

I forbindelse med de nye ejendomsvurderinger,

er selskabets foreløbige ejendomsskatter for

2024 blevet væsentligt nedbragt i forhold til tid-

ligere år. Da der er tale om foreløbige vurderin-

ger, som med rimelig sandsynlighed kan korri-

geres efterfølgende i forbindelse med de ende-

lige vurderinger, har selskabet valgt ikke at

tage højde for nedsættelsen af ejendomsskat-

ten i forbindelse med de normaliserede drifts-

omkostninger i dagsværdiopgørelsen. I selska-

bets normaliserede driftsomkostninger for 2024

indgår ejendomsskatter med det realiserede for

2023. Det er dermed ledelsens vurdering, at

det historiske niveau for ejendomsskatterne er

mest retvisende fremfor niveauet afledt af de

foreløbige ejendomsvurderinger qua usikkerhe-

derne i forhold til de endelige opgørelser. Så-

fremt der var taget højde for den foreløbige

ejendomsskat kombineret med de aktuelle leje-

kontrakter, vil det under samme forudsætnin-

ger i øvrigt have en mindre positiv effekt på

dagsværdien.

Som nyerhvervet investeringsejendom indgår

ejendomsskat i selskabets normaliserede drifts-

omkostninger med de faktiske foreløbige ejen-

domsskatter for 2024. De foreløbige ejendoms-

skatter kan efterfølgende korrigeres i forbin-

delse med de endelige vurderinger.

Vedligeholdelse

I driftsomkostninger er indregnet årlig vedlige-

holdelse med gennemsnitlige 45 kr. pr. m

2

,

hvilket er uændret i forhold til sidste år.

I driftsomkostninger er indregnet årlig vedlige-

holdelse med gennemsnitlige 15 kr. pr. m

2

. Det

reducerede niveau skyldes dels nyere, velreno-

veret ejendom dels, at andel af vedligeholdelsen

er indeholdt i bidrag til ejerforening for hele

ejendomskomplekset.

Kapitalafkastkrav

Papirfabrikken er optaget til en afkastprocent

på 6,00% som er uændret forhold til sidste år,

hvilket efter ledelsens vurdering giver et retvi-

sende billede af aktivernes værdi.

Den anvendte afkastprocent er fastsat dels på

baggrund af den generelle udvikling i ejen-

domsmarkedet for kontorlejemål med primær

beliggenhed i større provinsbyer og dels de ind-

gåede lejekontrakter pr. 30. juni 2024.

Smedegården, Silkeborg er optaget til en af-

kastprocent på 7,00%, hvilket er 1,00% mere

end på Papirfabrikken.

Den anvendte afkastprocent, skal ses i sam-

menhæng med Papirfabrikken, og dels begrun-

des i beliggenhed udenfor den primære belig-

genhed, men stadig indenfor bymidten og dels

de indgåede lejekontrakter pr. 30. juni 2024.

Ved opgørelse af dagsværdien for koncernens investeringsejendomme er der hensat til kendte forpligtelser til renoveringer og

forbedringer.

Det er ledelsens vurdering, at der ikke er væsentlige ændringer for koncernens opgørelse af dagsværdien af investeringsejen-

domme. Desuden er det ledelsens vurdering, at den nuværende branchesammensætning hos lejerne ikke vil være væsentligt

påvirket af eventuelle ændringer i forbrugervaner og mønstre, og at der grundet ejendommenes attraktive beliggenhed vil

kunne findes nye lejere i samme branche, såfremt der mod ledelsens forventning skulle indtræffe betalingsvanskeligheder

blandt lejerne.

Selskabets ledelse fastholder fortsat dels en langsigtet omkostningsstyring og dels et forbedret indtægtsgrundlag i form af

dels øgede lejeindtægter, fastholdelse af uopsigelighed og dels en løbende optimering af ejendomsdriften i form af omforan-

dringer i tæt dialog med lejerne. Førnævnte skaber derfor en forbedret drift såvel i regnskabsperioden som fremadrettet.

Der er ikke anvendt en uafhængig vurderingsmand til opgørelse af dagsværdierne på investeringsejendomme.

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 15 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

NOTER

Note 3 – Segmentoplysninger

(1. halvår 2024)

Fodbold

Ejen-

Hotel

Ej fordelte

Elimi-

Koncern

domme

aktiver og

nering

forpligtel-

ser

t.kr.

Ekstern omsætning

39.347

18.078

16.833

0

74.258

Omsætning mellem segmenter

479

3.316

942

0

-4.737

0

Segmentomsætning

39.826

21.394

17.775

0

-4.737

74.258

Andre driftsindtægter

63

0

285

0

348

Eksterne omkostninger

-14.086

-3.993

-11.405

-990

4.737

-25.737

Personaleomkostninger

-21.975

0

-6.946

-1.755

0

-30.676

Af- og nedskrivninger

-4.178

-488

-476

-20

0

-5.162

Resultat af transferaktiviteter

14.011

0

14.011

Resultat af primær drift

13.661

16.913

-767

-2.765

0

27.042

Finansielle indtægter

113

74

0

312

0

499

Finansielle omkostninger

-125

-7.434

-258

-6

0

-7.823

Dagsværdiregulering

0

-768

0

-768

Resultat før skat

13.649

8.785

-1.025

-2.459

0

18.950

Aktiver

152.638

589.380

6.691

86.832

-68.139

767.402

Forpligtelser

48.967

380.285

3.575

39.315

-68.139

404.003

Tilgang af immaterielle og materielle

aktiver

9.174

36.905

142

0

46.221

Afskrivninger (immaterielle og mate-

rielle aktiver)

4.178

488

476

20

0

5.162

(1. halvår 2023)

Fodbold

Ejen-

Hotel

Ej fordelte

Elimi-

Koncern

domme

aktiver og

nering

forpligtel-

ser

t.kr.

Ekstern omsætning

31.020

16.420

16.320

0

63.760

Omsætning mellem segmenter

464

3.178

1.036

0

-4.678

0

Segmentomsætning

31.484

19.598

17.356

0

-4.678

63.760

Andre driftsindtægter

84

0

353

0

437

Eksterne omkostninger

-14.327

-3.398

-11.331

-846

4.678

-25.224

Personaleomkostninger

-21.579

0

-6.987

-1.364

0

-29.930

Af- og nedskrivninger

-3.464

-385

-325

-20

0

-4.194

Resultat af transferaktiviteter

11.905

0

11.905

Resultat af primær drift

4.103

15.815

-934

-2.230

0

16.754

Finansielle indtægter

319

439

0

758

Finansielle omkostninger

-109

-6.474

-268

-4

0

-6.855

Dagsværdiregulering

0

3.294

0

3.294

Resultat før skat

4.313

13.074

-1.202

-2.234

0

13.951

Aktiver

166.652

551.534

6.626

34.957

-46.892

712.877

Forpligtelser

43.633

344.414

5.365

39.681

-46.892

386.201

Tilgang af immaterielle og materielle

aktiver

4.035

6.553

1.191

400

0

12.179

Afskrivninger (immaterielle og mate-

rielle aktiver)

3.464

385

325

20

0

4.194

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 16 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

NOTER

Note 3 – Segmentoplysninger (fortsat)

1. halvår

2024

2023

t.kr.

Specifikation af omsætning (segment: Fodbold)

Entréindtægter

4.963

2.205

Tv-indtægter

13.296

9.082

Sponsor- og samarbejdsaftaler

13.737

12.544

Præmieindtægter

500

0

Kompensation (FIFA/UEFA/DBU)

456

413

Food & beverage JYSK park

2.413

2.237

Drift og vedligeholdelse af JYSK park

2.770

2.453

Øvrige driftsindtægter

1.212

2.086

Ekstern omsætning

39.347

31.020

Omsætning mellem segmenter

479

464

Omsætning i alt

39.826

31.484

Specifikation af omsætning (segment: Ejendomme)

Lejeindtægter

18.078

16.420

Ekstern omsætning

18.078

16.420

Omsætning mellem segmenter

3.316

3.178

Omsætning i alt

21.394

19.598

Specifikation af omsætning (segment: Hotel)

Hotel og konference

16.833

16.320

Ekstern omsætning

16.833

16.320

Omsætning mellem segmenter

942

1.036

Omsætning i alt

17.775

17.356

Note 4 – Nettoomsætning

1. halvår

2024

2023

t.kr.

Entréindtægter

4.963

2.205

Tv-indtægter

13.296

9.082

Sponsor- og samarbejdsaftaler

13.737

12.544

Præmieindtægter

500

0

Kompensation (FIFA/UEFA/DBU)

456

413

Food & beverage JYSK park

2.413

2.237

Lejeindtægter

18.078

16.420

Hotel og konference

16.833

16.320

Øvrige driftsindtægter

3.982

4.539

74.258

63.760

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 17 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

NOTER

Note 5 – Andre driftsindtægter

1. halvår

2024

2023

t.kr.

Lønrefusioner

353

437

Lønkompensation

-5

0

348

437

Note 6 - Personaleomkostninger

Medlemmer af selskabets bestyrelse og direktion har i perioden modtaget vederlag som følger:

1. halvår

2024

2023

t.kr.

Vederlag til ledelsesmedlemmer

Bestyrelseshonorar

338

0

Løn og gage til direktion

1.439

1.411

Bidragsbaserede pensionsordninger til direktion

101

95

1.878

1.506

Note 7 – Resultat af transferaktiviteter

1. halvår

2024

2023

t.kr.

Transferindtægter

18.221

13.777

Transferudgifter

-1.073

-156

Lejeindtægter

411

180

Lejeomkostninger

-1.230

0

Nedskrivning på kontraktrettigheder

-587

-598

Afskrivning på kontraktrettigheder

-1.731

-1.298

14.011

11.905

Note 8 - Finansielle omkostninger

Koncernens finansielle udgifter består af renteudgifter dels vedr. realkreditbelåning i forbindelse med koncernens investe-

ringsejendomme, dels vedr. koncernens bank- og leasinggæld.

Note 9 – Skat af periodens resultat

Den i resultatopgørelsen indregnede skat er beregnet med udgangspunkt i det regnskabsmæssige resultat før skat og en esti-

meret effektiv skatteprocent for koncernen som helhed for 2024 på 22%.

Skat af periodens resultat 4.169 t.kr. består af betalt aconto selskabsskat 1.327 t.kr. (30.06.2023: 34 t.kr.) og indregning af

udskudt skat 2.842 t.kr. (30.06.2023: 3.035 t.kr.)

Note 10 - Eventualaktiver

Ikke-indregnet skatteaktiv

Koncernen har pr. 30. juni 2024 et ikke-indregnet skatteaktiv på 385 t.kr. (30.06.2023: 573 t.kr.).

Det ikke-indregnede skatteaktiv vedrører pr. 30. juni 2024 fremførbare særunderskud ved koncernens hoteldrift. Det er fort-

sat ledelsens vurdering, at dette skatteaktiv ikke med tilstrækkelig stor sandsynlighed kan forventes udnyttet inden for en

kortere årrække. Koncernens skatteaktiv er derfor indregnet til 0 t.kr. (30.06.2023: 0 t.kr.) Denne vurdering er foretaget på

baggrund af de historiske resultater ved koncernens hoteldrift.

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 18 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

NOTER

Note 10 – Eventualaktiver (fortsat)

Kontraktrettigheder

Til enkelte salg af kontraktrettigheder knytter sig betalinger, der først effektueres, når en række betingelser er opfyldt – sæd-

vanligvis en andel af et fremtidigt videresalg. Indtægter herfra indregnes, når det er overvejende sandsynligt, at betingel-

serne er opfyldt. Beløb kan ikke fastsættes nærmere, idet det ofte er en variabel andel af et muligt videresalg mellem 2 af

koncernen uafhængige parter.

Note 11 – Investeringsejendomme

30.06

31.12

2024

2023

t.kr.

Investeringsejendomme. primo

463.356

451.369

Tilgang i perioden, forbedringer på eksisterende ejendomme

312

5.753

10.677

Tilgang i perioden, tilkøbt ejendom, Smedegården, Silkeborg

26.280

0

Tilgang i perioden, tilkøbt ejendom, Tværgade 7, Silkeborg

10.313

0

Periodens dagsværdiregulering

-768

3.294

1.310

Investeringsejendomme, ultimo

499.493

460.416

463.356

Investeringsejendommen Papirfabrikken, Silkeborg

463.872

460.416

463.356

Investeringsejendommen Smedegården, Silkeborg

25.308

0

Investeringsejendommen Tværgade 7, Silkeborg

10.313

0

499.493

460.416

463.356

Forudsætninger og skøn forbundet med værdiansættelsen af koncernens investeringsejendomme er beskrevet i note 2, hvor-

til der henvises. Der er ikke anvendt en uafhængig vurderingsmand til opgørelse af dagsværdierne på investeringsejen-

domme.

Papirfabrikken, Silkeborg

Koncernens investeringsejendomme består af en væsentlig del af det samlede Papirfabrik-område, som er en bydel belig-

gende midt i Silkeborg ved Gudenåen og Silkeborg Langsø. Papirfabrikken og Silkeborg er vokset op sammen. Silkeborg blev

først en by to år efter, at Drewsen & Sønner i 1844 fik tilladelse til at anlægge en papirfabrik i den lille landsby. Efter flere

ejerskifter i slutningen af 1900-tallet lukkede fabrikken i år 2000.

Siden lukningen er en ny bydel skabt i Silkeborg. En bydel, der rummer både virksomheder, kulturinstitutioner og boligejen-

domme. Arealet er nu et dynamisk område med hotel, biograf, musik- og teaterhus, restauranter, caféer, fitnesscenter og

masser af nye boliger i både gamle historiske bygninger og helt nyt byggeri. Samtidig er området bevaret med sin unikke

industriarkitektur, således at kulturhistorien lever videre. Bydelen blev i 2007 tildelt årets byplanpris i Danmark.

Koncernens investeringsejendomme på Papirfabrikken, som ejes via dattervirksomheden K/S Papirfabrikken, består i dag af

en række velrenoverede erhvervsejendomme, der er udlejet til en række forskellige byerhverv, herunder domiciler for Hotel

Papirfabrikken A/S (Radisson), BIO Silkeborg, Sweco Danmark A/S (tidl. Årstiderne Arkitekter), Deloitte, BDO, Fitness World,

Investering & Tryghed A/S og Silkeborg Avis (Midtjyllands Avis).

På Papirfabrik-området indgår ligeledes et P-hus strategisk placeret ved siden af byens Musikteater. P-huset, der har plads til

140 biler, har direkte indkørsel fra Smedebakken.

Det samlede etageareal i de velrenoverede erhvervsejendomme udgør ca. 28.000 kvadratmeter. Selskabet har jf. den god-

kendte lokalplan for området, fortsat udviklingsmuligheder inden for de nuværende rammer med ca. 5.000 m2. Dagsværdien

heraf indgår i den samlede dagsværdifastsættelse af investeringsejendomme med 0 mio.kr.

Smedegården, Silkeborg

Den nystiftede dattervirksomhed Smedegården, Silkeborg ApS har med overtagelse pr. 1. januar 2024 købt erhvervslejemå-

lene i Smedegården, Silkeborg beliggende Borgergade 34-38 og Mølledamsgade 1 og 5, Silkeborg til en købesum på 26,2

mio.kr. Lokalerne er udlejet til forskellige erhverv indenfor bank, forsikring, lægepraksis og butik.

Tværgade 7, Silkeborg

Dattervirksomheden K/S Papirfabrikken har med overtagelse pr. 1. februar 2024 købt ejendommen Tværgade 7, Silkeborg til

en købesum på 10,25 mio.kr. Ejendommen, hvis lejere er fraflyttet, er et igangværende ejendomsprojekt.

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 19 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

NOTER

Note 12 – Likvide beholdninger

Koncernens likvide beholdninger består af indeståender i danske banker. Der vurderes ikke at være nogen særlig kreditrisiko

tilknyttet likviderne.

30.06

31.12

2024

2023

t.kr.

Kontanter og bankindestående

55.953

40.014

69.139

Bankindeståender er variabelt forrentet. De likvide beholdningers regnskabsmæssige værdi svarer til deres dagsværdi.

Pr. balancedagen indestår 1.125 t.kr. (30.06.2023: 675 t.kr.) på deponeringskonto.

Note 13 – Transaktioner med nærtstående parter

Der har i 1. halvår af 2024 været følgende transaktioner i koncernen mellem selskabet og nærtstående parter med bestem-

mende indflydelse eller betydelig indflydelse:

Grund-

lag for

indfl.

Navn

Art og omfang af transaktioner - 1. halvår 2024

Køb af

ydelser

Salg af

ydelser

Sponsor- og

samarbejds-

aftaler

Leje-

indtægter

Øvrige

1

Moderselskabets bestyrelse

og direktion samt selska-

ber, hvori førnævnte per-

sonkreds har betydelige in-

teresser.

30 t.kr.

65 t.kr.

182 t.kr.

4 t.kr.

0 t.kr.

2

Silkeborg Idrætsforening af

1917

Der er indgået samarbejdsaftale om ret til brug af fodbold-licens mod at Silke-

borg IF A/S afholder driftsomkostningerne forbundet hermed. Der betales ikke

egentligt vederlag for brug af fodbold-licens. Der har med Silkeborg Idræts-

forening af 1917 - eller afdelinger herunder - været hhv. køb af ydelser 186

t.kr., salg af ydelser 31 t.kr. og 150 tkr. i henhold til indgået samarbejdsaf-

tale.

Grund-

lag for

indfl.

Navn

Art og omfang af transaktioner - 1. halvår 2023

Køb af

ydelser

Salg af

ydelser

Sponsor- og

samarbejds-

aftaler

Leje-

indtægter

Øvrige

1

Moderselskabets bestyrelse

og direktion samt selska-

ber, hvori førnævnte per-

sonkreds har betydelige in-

teresser.

44 t.kr.

72 t.kr.

169 t.kr.

4 t.kr.

0 t.kr.

2

Silkeborg Idrætsforening af

1917

Der er indgået samarbejdsaftale om ret til brug af fodbold-licens mod at Silke-

borg IF A/S afholder driftsomkostningerne forbundet hermed. Der betales ikke

egentligt vederlag for brug af fodbold-licens. Der har med Silkeborg Idræts-

forening af 1917 - eller afdelinger herunder - været hhv. køb af ydelser 198

t.kr. og salg af ydelser 21 t.kr.

Grundlag for indflydelse:

1) Moderselskabets ledelse, herunder aktionærer med betydelig indflydelse.

2) Ret til at udpege 1 bestyrelsesmedlem.

Bortset fra de ovenfor beskrevne transaktioner er der ikke indgået væsentlige transaktioner med nærtstående parter.

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 20 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

NOTER

Note 14 – Gæld til realkreditinstitutter

Finansieringen af koncernens investeringsejendomme er sket dels med egenkapital og dels ved realkreditbelåning med 315,8

mio.kr. (31.12.2023: 304,4 mio.kr.), som er opdelt således:

(alle lån i DKK)

Amortise-

ret

Nominel

Dags-

Fast/

Aktuel

Effektiv

kostpris

værdi

Type

Udløb

Variabel

rente

(t.kr.)

Papirfabrikken, Silkeborg

Obligationslån

2047

Fast

1,50%

2,40%

83.401

85.500

66.938

F1 lån (a)

2047

Variabel

3,60%

4,50%

74.902

75.266

76.460

Cibor3 lån (b)

2048

Variabel

3,85%

4,75%

6.302

6.442

6.443

Obligationslån

2053

Fast

3,00%

3,90%

16.990

17.198

15.925

Obligationslån

2053

Fast

5,00%

5,90%

85.157

88.228

89.075

Obligationslån

2053

Fast

5,00%

5,90%

36.226

36.970

37.325

Smedegården, Silkeborg

Cibor3 lån (b)

2043

Variabel

3,88%

4,78%

10.499

10.528

Cibor3 lån (b)

2043

Variabel

4,08%

4,98%

2.304

2.309

30. juni 2024

315.781

322.407

305.003

a) Næste rentetilpasning sker pr. 01.04.2025.

b) Rentetilpasning sker kvartalsvis, næste gang pr. 01.10.2024.

Dagsværdien på koncernens realkreditbelåning udgør pr. balancedagen 305,0 mio.kr. (31.12.2023: 296,2 mio.kr.)